İstanbul’da arsa fiyatları her geçen yıl artsa da, prefabrik evler hem uygun maliyetli hem de hızlı kurulum avantajıyla öne çıkıyor. 2025 yılı itibariyle İstanbul’da prefabrik ev fiyatları, arsa konumu, zemin durumu ve yapılacak evin metrekare büyüklüğüne göre değişiklik gösteriyor.
Bu yazımızda, İstanbul’un farklı ilçelerinde ortalama prefabrik ev fiyatlarını karşılaştırmalı olarak sunuyoruz. Böylece kendi bütçenize ve bölge tercihlerinize uygun bir yol haritası çıkarabilirsiniz.
İstanbul’da Prefabrik Ev Yaptırırken Neye Dikkat Etmelisiniz?
İstanbul gibi büyük şehirlerde prefabrik ev yaptırmadan önce aşağıdaki unsurlar maliyeti doğrudan etkiler:
Arsanın imar durumu (konut yapılabilir mi?)
Zemin yapısı (zemin betonu gereksinimi)
Ulaşım ve sevkiyat mesafesi
Belediyeden alınacak ruhsat ve izinler
İstanbul İlçelerine Göre 2025 Prefabrik Ev Fiyatları (Ortalama)
Fiyatlar 100 m², 2+1 tek katlı bir prefabrik ev için yaklaşık değerlerdir. Zemin betonu, ruhsat ve nakliye dahil değildir.
| İlçe | Ortalama Fiyat (TL) | Notlar |
|---|---|---|
| Silivri | 650.000 – 750.000 | Arsa uygunluğu yüksek, talep fazla |
| Çatalca | 600.000 – 700.000 | Geniş arsalar, uygun maliyet |
| Beykoz | 850.000 – 1.000.000 | Arsa maliyeti yüksek |
| Şile | 700.000 – 850.000 | Doğa içinde tercihler arttı |
| Arnavutköy | 650.000 – 800.000 | Havalimanına yakınlık etkili |
| Pendik – Kurtköy | 750.000 – 900.000 | Ulaşım avantajı fiyatı etkiliyor |
| Tuzla | 700.000 – 850.000 | Sanayi ve konut karışımı yapılaşma |
| Büyükçekmece | 800.000 – 950.000 | Denize yakın bölgelerde fiyat yüksek |
| Sancaktepe | 750.000 – 900.000 | Şehir merkezine yakınlık önemli |
Fiyatlar, sadece yapı maliyetini temsil eder. Arsa sahibiyseniz, bu maliyetler size uygundur. Eğer arsa satın almanız gerekiyorsa toplam bütçenizi buna göre artırmalısınız.
Prefabrik Evlerin İstanbul’daki Avantajları
Ruhsat süreci daha hızlı ilerler.
Betonarme evlere kıyasla %40’a kadar tasarruf sağlar.
1 ay gibi kısa sürede teslim alınabilir.
Depreme dayanıklı hafif çelik sistemlerle güvenlidir.
Arsa yatırımı olanlar için ideal çözüm sunar.